据不完全统计，截至目前，今年市区（不包括吴江区）还有60余个纯新楼盘尚未入市。记者将从项目规划、居住属性、周边配套、户型等方面，分4期带来这些待入市楼盘的特点分析，为今年有置业打算的购房者带来详细的新房市场报告。

在相城区新房市场，有14个纯新楼盘待入市，涉及元和、高铁新城、相城经开区、渭塘、黄埭、黄桥、太平7个板块，刚需到终极改善都有一席之地，产品类型丰富。

中惠、元坤71号地块

(相关资料图)

适合客群：改善及终极改善

期待指数：★★★★★

位置：元和板块齐门北大街东、富元路北

项目由中惠、元坤重建以楼面价14500元/平方米竞得，占地5万平方米，容积率1.8，打造20幢叠拼、洋房、小高层住宅产品，所有住宅户型面积不小于100平方米，住宅装修标准不低于2000元/平方米。

地块周边三公里范围内，仅成交该项目1宗住宅地块，且周边项目均以高层住宅产品为主，项目以叠拼、洋房住宅产品为主，市场上颇受欢迎，非常适合改善客群置业。

该项目还公示了洋房、高层、叠拼户型图。从公示的户型图来看，此次只公示了叠拼产品一层户型布局图，主要的功能区为客餐厅、厨房、公共卫生间以及一间卧室，未来可考虑设计为老人房。洋房为一梯两户设计，主力户型为四室两厅一厨三卫，户型方正，南北通透，主卧套间设计，东西两个户型布局上基本一致。高层户型为一梯两户设计，主力户型为三室两厅一厨两卫，户型方正，格局紧凑，卧室均有飘窗设计。

地块位于元和、高铁新城板块交界处，享两大板块优势资源。商业方面，地块周边有龙湖天街（在建）、大悦春风里、天虹购物中心、吾悦广场等大型商业综合体。交通上，地块周边有在建的轨交4号线延伸线太阳路站点和轨交2号线富元路站，公共出行较为便利。

和恒置地58号地块

适合客群：改善及终极改善

期待指数：★★★★

位置：相城经开区板块春申湖路南、相城大道东

项目成交楼面价16000元/平方米，占地面积4.3万平方米，容积率2.0，拟建13栋7-26层住宅，产品涵盖洋房、小高层和高层。

从此前的公示来看，1号楼标准层户型是四房两厅两卫，大横厅、主卧套间设计，进门口有独立玄关空间及独立电梯厅，户型面积140平方米左右；7号楼标准层户型也是4室，在1号楼标准层基础上，将客卧升级为套间，另一个卧室搬到南边，使得客厅、餐厅、厨房的生活主轴打通，通透性更好，朝南的面宽更大。一梯一户设置，电梯外设置了独立的前室，户型面积在170-189平方米。

项目位于相城区核心区域，周边有在建的轨交7号线、相城大道、中环北线等交通配套，南侧靠近天虹购物中心、在建的龙湖天街，享受核心商业配套；教育上，距离陆慕实小，苏大实验第二学校等较近，便捷度和舒适度较高。

该楼盘的起步户型140平方米左右，改善属性明显。项目和龙湖青云阙（备案均价31535元/平方米）给板块带来上千套的改善住宅，对于购房者来说，可挑选的空间变大。

此外，板块还有漕湖置地32号地块项目待入市，成交楼面价13609元/平方米，拟建17栋17-26层住宅，适合刚改客群关注。

和风雅信

适合客群：改善及终极改善

期待指数：★★★★

位置：高铁新城板块南天成路南、求索街东

项目成交楼面价14266元/平方米，占地面积7.1万平方米，容积率2.5，拟建10栋22-25层高层住宅、1栋公寓、1栋酒店。

从平面图来看，项目楼间距很大，有架空层，绿化环境也相当不错，内部规划2个中央景观和5个组团景观。2#、7#、10#楼户型同步公布，分为边户和中间户两种户型。边户为四房两厅两卫户型，五开间朝南，主卧套房设计带衣帽间。中间户为四房两厅两卫户型，四开间朝南，主卧套房设计。

项目位于高铁新城板块东部核心，是该区域唯一待售楼盘，靠近苏州大学实验学校，西北侧是幼儿园、高中规划用地。交通方面，未来在建有轨交7号线（青龙港站）出行便利，商业配套方面有圆融、吾悦广场等大型商业综合体。

大悦繁华图

适合客群：全阶段购房者

期待指数：★★★★

位置：高铁新城板块相城大道东、陶村街南

项目由恒泰以成交楼面价13682元/平方米竞得，中粮大悦城操盘，占地面积6.9万平方米，容积率2.8。地块由3宗地块组成，整体打造11幢24-26层高层住宅、文体中心、零售商业，其中住宅部分，A区7栋和C区4栋，总户数为1058户。B区为商业用地占地14025平方米，将建设一座专业运动特色的网球文体项目——动力大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。

项目预计5月开盘，首开推出105、128、143平方米户型，精装交付带三大件。另外项目约169平方米户型，但是还未公布。

大悦繁华图地处高铁新城南部核心，靠近2号线大湾地铁站，南侧是吾悦广场，西侧是南师大相城实验小学和南师大苏州实验学校，配套非常齐全。

此外，高铁新城板块还有2宗地块待入市，规划尚未出炉。高融置业65号地块项目位于水景路西、富翔路南，成交楼面价1244元/平方米。项目占地面积5.2万平方米，容积率5.0。根据规划，项目须设置一座超高层建筑，建筑高度280-320米，包含酒店、办公以及其配套等功能，住宅部分为公寓式住宅，且平均建筑高度需满足100米以上，装标为2500元/平方米。

苏地2022-WG-70号地块位于齐门北大街东、马泾路北，嘉盛＆高融置业以楼面价14897元/平方米竞得，其户型建筑面积不小于100平方米。

和恒置地14号地块

适合客群：刚需和刚改

期待指数：★★★

位置：渭塘板块 渭中路北、钻石路东

项目成交楼面价10457元/平方米，占地面积35055平方米，容积率2.3，拟建8栋15-17层小高层住宅和1栋商业配套，板块目前在售均价1.8万元/平方米左右，刚需可以提前关注。

项目公示了3#、5#、8#的户型标准层示意图。东西边户为4房2厅3卫设计，4开间朝南，客厅联通书房的大宽厅设计，南北双阳台，南向阳台为双开间，主卧套房设计，有独立卫生间，南向双套房设计；中间户为4房2厅2卫设计，3开间朝南，客厅联通书房的大宽厅设计，主卧套房设计。按照规划要求，所有户型面积不小于100平方米，装修标准不低于1500元/平方米。

禾盛置业41号地块

适合客群：叠墅改善

期待指数：★★★

位置：渭塘板块渭泾塘路北、玉环路东

项目成交楼面价10000元/平方米，占地面积3.9万平方米，容积率1.05，拟建25栋4-6层叠墅住宅，均为一梯两户三单元设计，这也是当前市面上少有的叠墅类改善产品。

从12#楼标准层平面图来看，东西边户主力户型为四室两厅一厨四卫，中间户为四室两厅一厨三卫。从东西边套户型来看，一层主要布局客餐厅、厨房、次卧，二层为主卧等休息区。该户型做到了所有卧室均朝南设计，最大程度优化了采光条件。设置在二层的主卧拥有U形独立衣帽间以及顶级配置的卫生间。

从25#楼标准层平面图来看，主力户型为三室两厅一厨三卫+书房。25#楼与12#楼边户功能区布局基本一致。两者主要区别在于25#楼少了一间卧室，增加了书房。主卧套间配置上也有些许差别，25#楼增设了化妆间这个功能区。

黄桥板块还有和恒置地、当代44号地块、常润69号地块待入市，规划尚未出炉。

黄埭板块还有和恒置地66号地、联胜置业59号地块待入市，规划未出炉。

太平板块中惠42号地块待入市，规划未出炉。

（记者 余 杨）